Состав эскизного проекта: что это за стадия, чем она отличается от П и РД

Коротко

Эскизный проект — первая стадия работы над зданием. Он отвечает на три вопроса: каким будет здание, из чего собран каркас и сколько примерно нужно металла. Состав эскизного проекта нормы не задают, его определяет договор. Обычно в эскиз входят план, разрезы, фасады и пояснение. Строить по эскизу нельзя: для завода нужны чертежи КМ и КМД, для разрешения — проект стадии П.

Что такое эскизный проект

Эскизный проект — это набросок здания до настоящего проектирования. Заказчик называет размеры, город и назначение здания. Проектировщик превращает их в чертежи и цифры, которые можно обсуждать.

Эскиз фиксирует главные решения. Это габариты, высота, форма крыши, ворота, окна и материал стен. Для металлического здания эскиз также показывает схему каркаса. Каркас — это колонны, балки и связи, которые держат стены и крышу.

Эскиз делают быстро и дёшево. Его задача — договориться о здании до того, как деньги уйдут на большой проект. Ошибку в эскизе исправляют за час. Ошибку в рабочих чертежах исправляют неделями.

Не путайте эскиз здания с эскизным проектом в машиностроении. Там эскизный проект — стадия по ГОСТ 2.119 для изделий и механизмов. В строительстве такого стандарта на эскиз нет. Поэтому состав эскиза у разных проектировщиков разный.

Состав эскизного проекта у проектировщиков

Единого перечня листов нет. Но почти любой эскиз склада, ангара или цеха включает похожий набор документов.

• Пояснение к зданию. Назначение, размеры, высоты, материал стен и кровли, режим: тёплое здание или холодное.
• План. Вид сверху с размерами, осями колонн, воротами, дверями и окнами.
• Разрезы. Вид здания в разрезе: высота до низа балки, высота конька, уклон крыши.
• Фасады. Внешний вид каждой стены: проёмы, отделка, цвета.
• 3D-вид. Картинка здания, чтобы понять его без чтения чертежей.

Архитекторы часто на этом заканчивают. Для металлического здания этого мало. Подрядчику по каркасу нужны ещё три вещи.

• Схема каркаса. Где стоят рамы, балки и связи и из каких профилей они собраны.
• Предварительный вес металла. От веса зависит цена каркаса: заводы считают металлоконструкции в рублях за тонну.
• Нагрузки на фундамент. С ними фундаментщик сразу оценит объём бетона и вид фундамента.

Когда вы заказываете эскиз, спросите список листов заранее. Если в списке нет каркаса и веса металла, сравнить цены заводов по такому эскизу не получится.

Чем эскиз отличается от стадий П и РД

После эскиза идут две официальные стадии. Стадия П — проектная документация для экспертизы и разрешения на строительство. Стадия РД — рабочая документация, по которой строят и изготавливают конструкции. Подробно обе стадии разобраны в статье «Стадии П и РД».

КМ — это чертежи металлических конструкций: расчёт каркаса, сечения, узлы и спецификация металла. КМД — деталировочные чертежи завода: каждая деталь с размерами и отверстиями. По КМД режут и сваривают металл. Подробнее — на странице «Разработка КМ и КМД».

Эскиз не заменяет ни одну из этих стадий. Он стоит перед ними и делает их задание яснее. Проектировщик стадии П получает готовые габариты, а завод — понятный объём металла для первой цены.

Когда эскиз нужен

Сравнить подрядчиков. Без эскиза каждый завод считает своё здание. Один берёт высоту 6 м, другой 7 м. Один ставит двое ворот, другой одни. Цены получаются несравнимыми. С эскизом все считают одно здание.

Понять бюджет. Эскиз даёт предварительный вес металла. Умножьте его на ставку завода и получите порядок цены каркаса. Для ориентира: изготовление металлоконструкций с металлом на нашем сайте стоит от 150 000 ₽/т, с антикоррозионной защитой, доставкой и комплектацией — от 165 000 ₽/т. Это ориентир, режим НДС уточняется в договоре. Антикоррозионная защита (АКЗ) — грунт и краска, которые защищают сталь от ржавчины.

Показать здание. Руководителю, партнёру или банку нужен документ, а не устный рассказ. В эскизе есть чертежи, 3D-вид и цифры.

Решить вопрос с фундаментом. Если в эскизе есть нагрузки, фундаментщик начнёт работу параллельно с заводом.

Когда эскиз не нужен. У вас уже есть проект стадии П или чертежи КМ. Тогда пришлите их сразу на расчёт: эскиз ничего нового не добавит.

Чего в эскизе нет

Эскиз — не проект. Важно понимать его границы, чтобы не ждать от него лишнего.

• По эскизу нельзя строить. В нём нет узлов, деталей и точных сечений. Заводу для изготовления нужны КМ и КМД.
• По эскизу нельзя получить разрешение. Для разрешения на строительство капитального здания нужна проектная документация стадии П. Её состав описан в статье «Проект склада и ангара».
• Вес металла предварительный. Расчёт КМ уточняет сечения. Реальные узлы, рёбра и крепёж в КМД обычно добавляют массу.
• Фундамент не рассчитан по грунту. Без инженерно-геологических изысканий фундамент проектировать нельзя. Эскиз даёт только нагрузки и варианты.
• Инженерных систем нет. Отопление, вентиляция и электрика в эскиз склада обычно не входят.

Цена эскиза отражает эти границы. Эскиз стоит в разы меньше проекта, потому что не заменяет его.

Пример: эскиз склада 18 × 36 м на 10 листах

Покажем наш эскизный проект на образце. Это склад 18 × 36 м в Екатеринбурге площадью 677,5 м². Предварительный вес металла каркаса — 28,9 т. Эскиз — это PDF на 10 листах формата A3.

1. Обложка — 3D-вид здания и масса металла.
2. Описание здания — размеры, высоты, крыша, стены, ворота, материал каркаса.
3. План — вид сверху с размерами, воротами, дверями и окнами.
4. Разрезы — высоты карниза и конька.
5. Длинные стены — окна, отделка, цвета.
6. Торцы — ворота, двери и таблица проёмов.
7. Схема каркаса — рамы, балки и связи.
8. Список металла — профиль, количество, вес каждой позиции и болты.
9. Фундаменты — три варианта, нагрузки и объём бетона.
10. Задание подрядчикам — что просить в коммерческом предложении.

Листы 7 и 8 отличают наш эскиз от архитектурного наброска. По списку металла любой завод сразу посчитает цену каркаса. Лист 9 закрывает вопрос с фундаментом: фундаментщик видит нагрузки и выбирает вариант.

Цены здания в эскизе нет. Это сделано намеренно: эскиз — ваш документ для любых подрядчиков, а не наше предложение. Все 10 листов образца крупно — на странице эскиза здания за 9 900 ₽.

Что подготовить, чтобы заказать эскиз

Для эскиза хватает трёх данных:

• город — от него зависят снег и ветер, а значит сечения каркаса;
• размеры — ширина, длина и высота здания;
• назначение — склад, ангар или цех, тёплое или холодное здание.

Если знаете, добавьте ворота, кран-балку и материал стен. Каждый из этих пунктов меняет колонны и связи. Чем раньше они попадут в эскиз, тем точнее будет вес металла.

Наш эскиз стоит 9 900 ₽ без НДС. Срок — 2 рабочих дня, работаем по всей России. До отправки альбома можно отказаться и вернуть деньги. Одно исправление бесплатно. Если в течение месяца закажете у нас КМ и КМД или поставку здания, 9 900 ₽ вычтем из договора.

Источники и границы материала

Состав эскиза для зданий нормы не устанавливают. Перечень листов у проектировщиков — общая практика, а не требование. Вес металла в образце предварительный, его уточняет расчёт КМ.