Коротко
Стоимость проектирования здания из металлоконструкций складывается из нескольких документов. Каждый документ решает свою задачу. Эскиз показывает здание и массу металла. КМ даёт расчёт каркаса. КМД даёт чертежи для завода. Стадия П нужна для разрешения на строительство.
У нас эскиз стоит 9 900 ₽ без НДС. Чертежи каркаса стоят от 3 500 ₽ за тонну. Для склада с каркасом 16 т комплект КМ и КМД обходится примерно в 88 000 ₽. Это 3–4 % бюджета металлоконструкций. Стадию П, фундаменты и инженерные сети мы не проектируем. Их заказывают у генпроектировщика.
Материал проверен
Лестница документов: от эскиза до КМД
Документы на каркас идут по очереди. Каждая следующая ступень опирается на предыдущую. Пропустить ступень нельзя: завод не начнёт работу без КМД, а КМД не делают без КМ.
- Эскизный проект. Это 10 листов A3 в PDF. В них вид здания, план, разрезы, схема каркаса, список металла и три варианта фундамента. Последний лист — задание подрядчикам. По нему все строители считают одно и то же здание, и цены можно сравнить.
- КМ — конструкции металлические. Это расчёт каркаса на снег и ветер вашего города. В КМ есть схемы колонн, балок и связей, сечения, узлы и список металла. КМ нужен заказчику и проектировщику, чтобы согласовать каркас.
- КМД — конструкции металлические деталировочные. Это чертёж каждой детали с размерами под резку и сварку. В КМД входят ведомость отправочных марок, чертежи марок, спецификация болтов и ведомость металла. Схемы монтажа делаем по запросу.
- Изготовление. По КМД завод режет, сваривает и красит каркас. Отправочная марка — готовая деталь, которую везут на объект одним куском.
Подробно о составе всего проекта склада написано в статье «Проект склада: что входит». Здесь мы говорим только о деньгах.
Стоимость проектирования здания: таблица цен и сроков
Цены ниже — наши ориентиры на 18 октября 2026 года. Для эскиза цена указана без НДС. Для КМ и КМД это ориентир, режим НДС уточняется в договоре. Точную цену чертежей называем после просмотра исходных данных.
| Документ | Что даёт | Цена у нас | Срок |
|---|---|---|---|
| Эскизный проект | вид здания, масса металла, фундаменты, задание подрядчикам; цены здания нет | 9 900 ₽ без НДС за одно здание | 2 рабочих дня |
| КМ | расчёт каркаса, сечения, узлы, список металла | от 3 500 ₽/т | 2–3 недели |
| КМД по готовому КМ | чертежи деталей для завода, ведомости марок, болтов и металла | от 5 000 ₽/т | 2–3 недели |
| КМ и КМД комплектом | расчёт и чертежи для завода от одного исполнителя | от 5 500 ₽/т | 2–3 недели |
| Минимальный заказ КМ или КМД | — | 30 000 ₽ | — |
| Стадия П, КЖ, ОВ, ЭОМ | разрешение, фундаменты, инженерные сети | не делаем, заказывают у генпроектировщика | — |
Комплект КМ и КМД выгоднее, чем два документа по отдельности. По нижним ставкам раздельно тонна стоит 3 500 + 5 000 = 8 500 ₽. Комплектом — от 5 500 ₽. Кроме того, за расчёт и чертежи отвечает один исполнитель. Не нужно стыковать двух подрядчиков между собой.
Эскиз не пропадает. Заключите договор на КМ, КМД или поставку здания в течение месяца. Тогда мы вычтем 9 900 ₽ из суммы договора.
Чертежи передаём файлами в PDF и DWG. Поэтому эскиз, КМ и КМД делаем для объектов по всей России.
От чего зависит цена КМ и КМД
Мы считаем цену чертежей от массы каркаса в тоннах. Масса показывает, сколько в здании колонн, балок, ферм и узлов. Каждую деталь нужно начертить, поэтому тонны хорошо отражают объём работы.
Масса каркаса зависит от четырёх вещей:
- Пролёт — расстояние между колоннами поперёк здания. Чем шире пролёт, тем тяжелее рама или ферма.
- Снег и ветер в городе стройки. В снежном районе каркас тяжелее.
- Высота здания. Высокие колонны тяжелее и требуют больше связей.
- Антресоль, кран, тяжёлая кровля. Каждая такая нагрузка добавляет металл.
По нашим объектам расход стали получается такой. Ангар 8×18×6 м с пролётом 8 м — 3,9–4,0 т, или 27 кг на м². Склад 18×18×8 м с пролётом 18 м — 16 т, или 49 кг на м². Здание 36×38 м высотой 8 м — 50 т без антресоли и 62 т с антресолью. Как считают массу, разобрано в статье «Металлоёмкость ангара».
Ставка за тонну тоже меняется. Повторяющиеся рамы и типовые узлы снижают трудоёмкость. Сложные узлы, реконструкция с обмерами и агрессивная среда её повышают. Для малых зданий действует минимум 30 000 ₽. Пример: ангар 8×18 м с каркасом 4 т по ставке комплекта дал бы 22 000 ₽, поэтому цена будет 30 000 ₽.
Пример: склад 18×18×8 м, каркас 16 т
Возьмём тёплый склад 18×18×8 м в Тюмени. Площадь — 324 м². Каркас по расчёту весит 16 т.
| Статья | Расчёт | Сумма |
|---|---|---|
| Эскизный проект | одно здание | 9 900 ₽ без НДС, вычитается из договора |
| КМ и КМД комплектом | 16 т × 5 500 ₽/т | около 88 000 ₽ |
| Изготовление каркаса с металлом | 16 т × от 150 000 ₽/т | от 2,4 млн ₽ |
| Тёплый склад под ключ | 324 м² × 45 600 ₽/м² | от 14,8 млн ₽ |
Все суммы — ориентиры, режим НДС уточняется в договоре. Цена эскиза указана без НДС.
Чертежи КМ и КМД стоят около 88 000 ₽. Это 3–4 % от стоимости изготовления каркаса. От цены всего тёплого склада это меньше 1 %. На квадратный метр площади выходит около 270 ₽.
Дёшево не значит неважно. Именно КМ определяет, сколько металла уйдёт в здание. Лишняя тонна в расчёте стоит от 150 000 ₽ на изготовлении. Это больше, чем весь комплект чертежей.
Что мы не проектируем и где это заказать
Мы проектируем только металлический каркас. Остальные разделы проекта делает генпроектировщик. Генпроектировщик — организация, которая ведёт весь проект и отвечает за все разделы вместе.
- Стадия П — проектная документация. По ней получают разрешение на строительство и проходят экспертизу, если она нужна.
- КЖ — конструкции железобетонные: фундаменты, пол, приямки.
- ОВ — отопление и вентиляция.
- ЭОМ — электрика и освещение.
Цены на эти разделы мы не называем. Их считает генпроектировщик по заданию на проектирование. Чем отличаются стадии П и РД и что из них нужно складу, написано в статье «Стадии П и РД».
Наша часть стыкуется с работой генпроектировщика. Эскиз даёт нагрузки на фундамент и задание подрядчикам. КМ даёт раздел каркаса для рабочей документации. Генпроектировщик берёт эти данные и не считает каркас заново.
Когда хватит эскиза, когда нужен КМ и КМД, когда стадия П
| Ваша задача | Что заказать |
|---|---|
| Понять, как будет выглядеть здание и сколько в нём металла | эскиз |
| Сравнить цены нескольких строителей на одно здание | эскиз: лист 10 — задание подрядчикам |
| Заказать каркас на заводе | КМ и КМД |
| Есть чужой КМ, нужен металл | КМД по готовому КМ |
| Капитальный склад на своём участке | стадия П у генпроектировщика, затем КМ и КМД |
| Некапитальный ангар | разрешение не нужно, но для завода нужны КМ и КМД |
Хватит эскиза, если вы ещё выбираете размер здания и бюджет. Эскиз показывает массу металла, а от массы зависит цена каркаса. Строить по эскизу нельзя.
Нужны КМ и КМД, когда решение принято и пора заказывать металл. Без КМД завод не режет и не варит детали.
Нужна стадия П, если здание капитальное и требует разрешения на строительство. Порядок шагов и сроки разобраны в статье «Разрешение на строительство склада». Как отличить капитальный ангар от некапитального, написано в статье «Ангар: капитальное или некапитальное строение».
Как не переплатить за проект
- Сначала зафиксируйте размеры. Пролёт, длину, высоту, ворота и тип стен определите до КМ. Каждое изменение после КМ ведёт к переделке чертежей.
- Не заказывайте КМД без КМ. Завод не может деталировать каркас, который никто не рассчитал.
- Сравнивайте цены по одному заданию. Если каждый строитель считает своё здание, цены сравнить нельзя. Задание из эскиза решает эту проблему.
- Смотрите на массу, а не только на цену чертежей. Экономия на расчёте часто даёт лишние тонны на заводе.
- Берите КМ и КМД у одного исполнителя. Комплект дешевле, и за ошибки отвечает один человек.
Что входит в комплект КМД, подробно разобрано в статье «Состав КМД». Цены и сроки на чертежи каркаса — на странице «Разработка КМ и КМД».
Частые вопросы
Сколько стоит проект склада из металлоконструкций?
У нас чертежи каркаса стоят от 5 500 ₽ за тонну комплектом КМ и КМД, минимум 30 000 ₽. Для склада 18×18×8 м с каркасом 16 т это около 88 000 ₽. Режим НДС уточняется в договоре. Стадию П, фундаменты и инженерные разделы заказывают у генпроектировщика.
Почему цена КМ и КМД считается за тонну, а не за квадратный метр?
Объём работы зависит от числа балок, колонн и узлов. Это число хорошо отражает масса каркаса. Два склада одной площади с разным пролётом и снегом дают разную массу и разный объём чертежей.
Можно ли строить по эскизному проекту?
Нет. Эскиз показывает здание, массу металла и задание подрядчикам. Завод работает только по КМД, а разрешение на строительство выдают по проекту стадии П.
Входит ли стоимость эскиза в стоимость КМ и КМД?
Да. Заключите договор на КМ, КМД или поставку здания в течение месяца после эскиза. Тогда мы вычтем 9 900 ₽ из суммы договора.
Делаете ли вы проект стадии П и фундаменты?
Нет. Стадию П, раздел КЖ, отопление, вентиляцию и электрику ведёт генпроектировщик. Мы делаем эскиз, КМ и КМД и передаём генпроектировщику нагрузки на фундамент.
Сколько времени занимает проектирование каркаса?
Эскиз — 2 рабочих дня от оплаты. КМ, КМД или комплект КМ и КМД — 2–3 недели. Работаем по всей России, чертежи передаём файлами PDF и DWG.
Источники и границы материала
Цены в статье — ориентиры, не оферта. Точную цену КМ и КМД называем после просмотра исходных данных. Массы каркасов взяты с наших объектов и для другого города или пролёта будут другими.
С чего начать
Начните с эскиза. За 2 рабочих дня вы получите вид здания, массу металла и задание подрядчикам. Эскиз стоит 9 900 ₽ без НДС. Эта сумма вычитается из договора на КМ и КМД в течение месяца.